Los cambios fiscales recientes han hecho que las compras sean menos atractivas, pero hay otra forma de invertir en propiedades. Descubra la inversión de bonos inmobiliarios con esta guía rápida.
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Imagen: Grupo de propiedades de Acorn
Con respecto a la inversión en propiedades, el método tradicional es comprar o renovar y vender. Pero no todos quieren ser el propietario, por lo que las obligaciones inmobiliarias usan ciertos inversores …
Los conceptos básicos de los bonos inmobiliarios
En términos simples, una obligación inmobiliaria es un préstamo para un fabricante de casas o un desarrollador. Muchos desarrolladores confían en sus propios fondos o piden prestado dinero de los bancos, pero a veces hay un déficit en el dinero que necesitan. En esta etapa, la mayoría de los jugadores más grandes del PLC emiten acciones para recopilar fondos y promotores privados emiten bonos a los inversores que son elegibles.
Estas obligaciones inmobiliarias aumentan el capital para el desarrollador, pero también pagan un retorno al inversor. Las condiciones varían, pero estos rendimientos podrían ser trimestrales o anuales, mientras que la obligación es por un período fijo, como tres o cinco años. En otras palabras, no tendrá el acceso al dinero listo para el dinero que haya invertido. A veces puede optar por recibir los retornos mensualmente, a veces obtendrá una tasa de rendimiento más alta si los diferencia hasta el final de la duración.
Imagen: Grupo de propiedades de Acorn
¿Por qué invertir?
Lo que hace que las obligaciones inmobiliarias sean atractivas para muchos inversores es que las tasas de rendimiento a menudo son muy buenas, desde quizás del 4 al 12% por año, lo que parece aún mejor cuando las tasas de interés son históricamente bajas. También es una forma para que los diferentes tipos de inversores, jóvenes y viejos, ingresen al mercado inmobiliario por una fracción de la suma que necesitan para convertirse en el propietario.
Las personas que tradicionalmente ingresan al mercado inmobiliario como inversores a menudo deben renovar la propiedad y devolverla o convertirse en propietario para recibir un ingreso de alquiler. Estos dos enfoques requieren un alto gasto inicial e implican un grado de contribución y trabajo en progreso. Sin embargo, las obligaciones tienen una barrera de entrada más baja y a menudo están garantizadas por el campo o el desarrollo en sí.
