A veces, la recompensa por el arreglo interior y los elementos arquitectónicos de su hogar ofrecen toda la calidad adicional y la funcionalidad del espacio que necesita, sin tener que gastar una fortuna. Pero, ¿por dónde comienzas cuando planeas renovar tu hogar?
« Invertir en aspectos espaciales como aberturas entre las habitaciones, mejores puertas de vidrio, una mayor luz del techo que traerá más luz en su hogar vale la pena y tendrá un valor a largo plazo '', explica el arquitecto Kim Loddo por Inglis Badrash Loddo.
En primer lugar, ¿necesitará un permiso de construcción para renovar su hogar?
Además de los sótanos y ciertas conversiones de loft, los proyectos de renovación interna generalmente no requieren un permiso de construcción, a menos que su hogar esté en la lista. Pero antes de ir demasiado lejos en toda la línea, consulte con sus consejos y el portal de planificación.
Para proyectos pequeños, es posible que solo necesite un fabricante, pero un arquitecto o un estudio de diseño y construcción resultará invaluable para los espacios de reorganización y para proyectos complejos. Si está en una casa en terrazas o semi detectado, cualquier trabajo que afecte el muro del partido requerirá un acuerdo de pared con sus vecinos. Y todo el trabajo debe cumplir con las regulaciones de construcción.
Mulroy Architects trasladó la escalera a una posición central y retiró un piso para permitir una vista del nuevo comedor en el sótano en esta casa de cuatro dormitorios. Foto: Dan Glasser
1. Plan abierto o plan roto?
Pese las ventajas del plan abierto contra la necesidad de la privacidad y las áreas tranquilas; esto se relacionará con el tipo de actividad para la que usará los espacios. A veces, una disposición del plan roto es la respuesta, como con una pared parcial o cambios de nivel entre espacios.
«La separación crea dominios para diferentes usos», explica Steve Clinch, arquitecto jefe de Echlin Architectural Design and Development Studio. «Un plan roto es adecuado para todos los singles que no quieren un espacio cavernoso para las parejas que desean áreas separadas para pasatiempos o trabajo, y las familias que usan espacios de manera diferente a medida que los niños crecen. Es importante solicitar asesoramiento profesional sobre las implicaciones en la estructura y las regulaciones de construcción.
Los arquitectos de Toledano + demolieron las paredes de partición de un apartamento de época en París, presentando una cinta de madera contrachapada con nichos para almacenamiento en su lugar. Foto: Salem Mostefaoui
2. Muros en movimiento
La reconfiguración de una disposición puede implicar eliminar una o más paredes y construir otras nuevas. Si elimina una pared de carga, la abertura debe ser soportada por una junta de acero (RSJ). Busque asesoramiento profesional para un topógrafo, arquitecto o ingeniero de estructura que pueda identificar si un muro está a cargo y supervisar el trabajo. Las paredes de partición se pueden eliminar o reposicionar sin RSJ.
«Mover Walls es una buena solución cuando el presupuesto es apretado», dijo James Gostelow, director de Zaluga Developments. Pero cortar las paredes de un armario integrado puede obligarlo a reemplazar el espacio de almacenamiento que perderá en otro lugar.
Los desarrollos de Zaluga han eliminado una pared estructural entre el comedor y la cocina en este apartamento de Putney. Foto: @AndrewBeasleyphoto
3. Mueve la escalera
La modificación de las escaleras puede ser una de las formas más efectivas de renovar su hogar. Las opciones van desde la modificación de la posición o la dirección de una carrera recta para instalar una escalera en una taza, agregando devanados para crear giros u optar por un diseño en una espiral helicoidal o económica.
Esta puede ser una tarea delicada porque cada detalle está estrictamente regulado. Las regulaciones de construcción controlan la altura y la profundidad de cada paso, la diferencia autorizada entre los pasos abiertos, el rastrillo, o el ángulo, el margen (que generalmente es de 2 m) y los requisitos actuales de la mano. Su arquitecto o proveedor de escaleras debe encargarse de todo esto.
Echlin movió la cocina a un nuevo sótano y agregó una luz muy por encima de la escalera de madera helicoide en esta casa de Knightsbridge. Foto: Taran Wilkhu
4. Tome una chimenea
Cuando no se usa para un fuego o una estufa, el pecho de la chimenea de una casa vintage se puede quitar para liberar el espacio del suelo. Como este es un elemento estructural, si elimina un seno de chimenea a nivel del suelo o en el primer piso, pero deja uno en las etapas anteriores, un ingeniero de estructura debe calcular el soporte necesario para asegurar los que permanecen. La batería de chimenea exterior también se puede quitar y el techo repara por su emprendedor.
La práctica de la arquitectura de Patalab ha reorganizado el arreglo de un chalet victoriano en Londres, que tenía solo 4 m de ancho. La escalera se movió y se agregó una nueva extensión de dos historias. Foto: Julian Abrams
5. Reemplazo de ventanas y puertas
Incluso si no se extiende al jardín, reemplace una ventana trasera con puertas francesas o puertas resbaladizas o plegables aumentará una sensación de espacio y luz. Es una forma simple pero efectiva de renovar su hogar. Las ventanas de reemplazo con marcos más delgados que sus concepciones existentes también marcarán la diferencia.
Normalmente no necesita un permiso de planificación para reemplazar ventanas y puertas, pero se aplicarán restricciones si se encuentra en un edificio listado o en un área de conservación, un parque nacional o un área excepcional de belleza natural. La adición de una ventanilla en el frente requiere autorización. Como siempre, consulte primero con su consejo local.
La casa del diseñador de interiores de Mia creó un revestimiento espacioso en esta casa separada de los años 80 en Bromley al quitar las paredes entre la cocina, el comedor y la sala de lavandería. Foto: Nina Syruckova
6. Agregue bien una luz
« `Las acciones para traer luz incluyen la adición de una luz muy por encima de una escalera para alegrar el espacio de arriba a abajo, o la instalación de un panel de vidrio estructural en un piso para encender la habitación o el corredor debajo '', explica Steve Clinch, arquitecto jefe de Echlin.
Mejore los incendios del techo y el acristalamiento de una extensión más antigua para mejorar la eficiencia: insertar pozos de luz en un techo cae bajo el desarrollo autorizado (PD), sin la necesidad de permisos de construcción, pero hay ciertas condiciones que puede verificar en el portal de planificación.
La práctica de la arquitectura Patalab reemplazó la escalera en la parte posterior de este chalet victoriano con una escalera de triple altura y pozos de luz para más luz. Foto: Julian Abrams
7. Use el espacio aéreo
Abra una habitación quitando el techo para crear un espacio a doble altura, tal vez en el espacio abovedado del techo. O retire una parte de un piso para crear un área de entrepiso con una galería abierta. La adición de un entrepiso real, un nivel de piso adicional entre dos pisos, es posible si los techos son lo suficientemente altos y es una excelente manera de renovar su hogar si desea crear una sensación de espacio.
Cortar o agregar nuevos pisos modificará las cargas estructurales de su hogar, por lo que necesitará el consejo de un ingeniero estructural. El nuevo área de piso puede estar soportada por aceros estructurales, columnas, madera o una mezcla. La regulación de los edificios estipula que la superficie del suelo del entrepiso no debe exceder el 50% de la superficie en el suelo de la habitación a continuación por razones de seguridad contra incendios.
Otras consideraciones son la posición de la escalera y la inclusión de puertas de fuego por razones de seguridad. En una escala más pequeña, una plataforma elevada modesta también podría sentarse en el suelo a continuación, tal vez para crear una noche de pijama de bajo cerebro.
Al extender y renovar este semi victoriano en Hackney, Dedraft buscó en el suelo inferior y cortó parcialmente la planta baja para crear un espacio de doble altura. Foto: Eriksen expirado
¿Cuánto costará renovar su hogar?
El costo de renovar su casa dependerá, por supuesto, el alcance del trabajo: puede agregar un baño en la parte inferior, una extensión de doble altura o buscar en un sótano. Pero hay cosas que puede hacer para asegurarse de definir un presupuesto realista y llegar allí. El arquitecto Kim Loddo de Inglis Badrashi Loddo ofrece sus consejos presupuestarios.
- Sea honesto con su arquitecto sobre cuánto quiere gastar y qué quiere lograr. Le dirán en una etapa temprana si tiene expectativas poco realistas y ofrece soluciones.
- Invertir en una encuesta medida precisa, una encuesta de asbesto o trabajo de investigación en las primeras etapas de un proyecto puede parecer costosa y ser un poco perjudicial, pero podría ahorrar mucho dinero a largo plazo.
- Determine temprano si se deben reaccionar los servicios como las tuberías y el cableado a otras áreas. Esto puede significar perseguir las paredes, reemplazar y redecorar, y tomar pisos en habitaciones que no tenía la intención de tocar. Estos costos se suman rápidamente.
- Nunca haga hipótesis para averiguar si las paredes son estructurales o no sin tomar el consejo de un ingeniero estructural y reservar costos para un topógrafo de pared de fiesta si realiza trabajo cerca de las paredes límite de su hogar.
- Obtenga un conjunto claro y preciso de dibujos y / o especificaciones, y trabaje el calendario para el proyecto, sea cual sea el tamaño. Esto le permitirá obtener un precio firme de uno o más fabricantes. Coloque un contrato de construcción en su lugar antes de comenzar, como el contrato de construcción nacional RIBA o el contrato de trabajo menor JCT.
- Es una economía falsa para ahorrar dinero en los elementos menos visibles, como navegar por el cruce entre un muro nuevo y original en lugar de piratear y reemplazar. Los materiales nuevos y antiguos se moverán casi inevitables de manera diferente con el tiempo, y obtendrá grietas y probablemente tendrá que reemplazar la habitación en una fecha posterior.
