L'instruction des connaissances techniques, de l'expérience pratique et des compétences en conception d'un architecte est très avantageuse lors de la navigation sur les défis de la construction, de la rénovation ou de l'extension de votre maison, donc savoir quelles questions à poser à votre architecte sont essentielles. Sous votre direction, ils pourraient s'occuper de l'ensemble du projet, ou simplement du concept et de la planification.
«Un bon architecte travaillera avec vous pour fournir un schéma très créatif et pragmatique, qui est une solution sur mesure qui répond au contexte du site et brève», explique Jon Duffett, directeur chez Yard Architects. Quel que soit le niveau de service pour lequel vous optez, ces requêtes vous aideront à trouver le bon architecte pour votre projet et à obtenir le meilleur de votre partenariat.
1. Êtes-vous inscrit?
Tout le monde n'offre pas de services de conception de bâtiments n'est un architecte. Le titre est protégé par la loi au Royaume-Uni et ne peut être utilisé que par ceux enregistrés auprès du comité d'enregistrement des architectes, ou ARB. En règle générale, cela nécessite un diplôme reconnu par l'organisation et un minimum de deux ans d'expérience pratique dans une pratique architecturale.
«Les architectes doivent respecter le code ARB de conduite et de normes professionnelles», explique Michael Kendrick, directeur de Michael Kendrick Architects. Travailler avec un architecte enregistré par ARB offre une protection au cas où quelque chose se passe mal, car l'ARB enquête sur les plaintes concernant ses membres.
Vous n'aurez pas cette voie de recours en travaillant avec quelqu'un qui n'est pas enregistré. Un technicien architectural qualifié, technologue ou concepteur, qui peut être enregistré auprès d'une organisation pertinente, n'aura pas le même niveau de formation qu'un architecte. Cela ne veut pas dire que ces professionnels ne peuvent pas livrer un projet fantastique, mais vous devrez vérifier qu'ils ont les compétences, l'expérience et l'assurance spécifiques pour gérer votre construction.
Pour cette maison de 99 m², deux chambres construites pour un jeune professionnel sur un petit site de remplissage à Hackney, dans l'est de Londres, Project Paper House a été assuré avec l'autorité locale. Le site avait un permis de construire, donc la pratique a apporté des modifications à la proposition existante. Photo: Billy Bolton
2. Avez-vous raison pour mon projet?
Reconnaissant qu'il peut y avoir une incertitude concernant la nomination d'une pratique, certaines entreprises offrent un service de conception initial sur une base payante. Cela vous permet d'explorer si vous avez une vision partagée ou non.
«Un forfait de rendez-vous réduit pourrait inclure une étude de faisabilité où l'architecte propose quelques idées», explique James Davies, directeur du Paper House Project. «Lors de la réunion, vous aurez une idée de savoir si vous pouvez travailler ensemble grâce à un processus qui peut parfois être stressant.»
Bien que ce complot soit venu avec un permis de construire pour une maison de deux chambres, il n'a pas répondu aux aspirations écologiques du couple, donc Cocoon Architects a soumis des plans pour une construction de châssis en bois. Photo: Matt Smith
3. Mon délai est-il réalisable?
Incluez votre échelle de temps idéale dans le cadre d'un schéma de pratiques potentielles, afin qu'ils soient conscients de la date limite. Demandez à votre architecte de confirmer s'ils sont disponibles pour respecter le calendrier et avoir les ressources pour mener votre projet. «J'ai entendu parler de cas où des pratiques ont suivi un programme sans assez de temps pour y consacrer», explique Amos Goldreich, directeur d'Amos Goldreich Architecture.
Mais les membres du Royal Institute of British Architects, ou RIBA, suivent un code de pratique et ne devraient pas accepter le travail s'ils n'ont pas suffisamment de ressources. «Ma suggestion est de demander qui travaillera sur le programme et de voir un programme préliminaire», explique Amos.
Cette maison de 330 m² à Barnes, dans le sud de Londres, a été rénovée et étendue avec un nouveau sous-sol, une nouvelle extension latérale et arrière et une chambre et une salle de bain supplémentaires dans l'extension du loft. Fraher & Findlay a effectué la conception, la planification, la gestion de projet et l'accrochage. Photo: Français et Tye
4. Pouvez-vous travailler à mon budget?
Ayez une discussion franche sur ce que vous pouvez vous permettre. Le budget total du projet doit être suffisant pour couvrir tous les coûts, tels que les frais professionnels et de planification, y compris la TVA, les enquêtes, les assurances, les matériaux et un fonds d'urgence. «Lorsqu'un client aspire à un projet de 200 000 £ mais qu'il n'a que 30 000 £, nous ne pouvons pas vraiment aider», explique Matt Plummer, directeur de Cocoon Architects.
Mais dans des limites raisonnables, lorsque vous travaillez dans un budget serré, votre architecte fournira des conseils sur les éléments incontournables du projet par rapport aux fonctionnalités agréables. Il peut y avoir la possibilité de faire des économies de coûts grâce à une conception plus simple et / ou en substituant des matériaux premium à des alternatives plus économiques.
L'architecte Daniel Marmot d'Artefact Studio, Pooja Agrawal et leur enfant dans leur maison prolongée de deux chambres à Tottenham, au nord de Londres. Photo: Ivan Jones
5. De quel niveau de service ai-je besoin?
Cette question est importante de poser à votre architecte lors des conversations initiales car elle détermine le rôle ou les rôles que votre architecte jouera. Les architectes ont une ampleur d'expertise et d'expérience – ils peuvent rédiger des conceptions, gérer le processus de planification, conseiller sur la création de contrats et gérer le projet.
«Un architecte peut être le concepteur principal, mais ils ne sont pas officiellement désignés comme chef de projet à moins que ce rôle ne soit convenu avant la construction de la construction – souvent moyennant des frais supplémentaires», explique James Davies. «Cela vaut bien la peine de dresser une liste de choses avec lesquelles votre architecte est impliquée.»
Artefact Studio a été impliqué dans toutes les étapes de ce projet. Le nouvel espace 10 m² comprend une cuisine et une salle à manger, qui montent vers un salon / bibliothèque. Photo: Ivan Jones
6. Puis-je consulter votre travail?
Vous devez vous attendre à recevoir une réponse positive à cette question. Visitez le plus grand nombre de projets d'architectes présélectionnés que possible, ou du moins ayez une conversation avec les propriétaires. Recherchez des preuves de leur capacité à remplir le rôle spécifique dont vous avez besoin, comme la gestion de l'ensemble de la construction tout en maintenant un partenariat de travail positif.
«Chaque projet a ses hauts et ses bas», explique James Davies. «Connaître un architecte a une bonne relation avec les clients précédents qui recommanderaient que leur pratique offre la tranquillité d'esprit.»
Will Gamble Architects a supervisé l'extension et la rénovation de cette maison de trois chambres à Richmond, Surrey, de la conception à la conception à l'achèvement. Photo: Luke Weller
7. À quoi ressemblent vos antécédents de planification?
Il est entièrement valable de se demander si un architecte a un bon taux de réussite avec l'autorité de planification locale et pour des exemples de régimes similaires qu'ils ont livrés en vertu des mêmes règles de planification. «Sélectionnez un architecte qui a un dialogue ouvert et sensé avec l'autorité locale», explique Matt Loder, directeur de Loder Monteith.
Prenez en considération que la meilleure approche varie d'un projet à l'autre. «L'itinéraire le plus réussi peut être par le biais de droits de développement autorisés (PDR), le processus de pré-planification ou d'aller directement à la planification», explique Michael Kendrick. «Une discussion honnête sur la probabilité d'obtenir la permission est incroyablement utile, plutôt que de se concentrer sur les plans de construction qui pourraient ne pas être navigables.»
La nouvelle maison de 170 m² de Suzanne et Steve Richardson près de Bury St Edmunds, Suffolk, a été gérée par Suzanne et conçue par Cocoon Architects. Photo: Matt Smith
8. Quels spécialistes sont nécessaires?
Vous pouvez avoir besoin des services de ceux qui ont une expertise spécialisée tels que des consultants en planification, des ingénieurs en structure, des arpenteurs de mur de fête, des consultants en énergie, etc. À un stade précoce du projet, demandez à votre architecte d'expliquer lesquels sont nécessaires.
Ils peuvent être en mesure de recommander des entreprises à embaucher et prendront en compte leur implication dans le calendrier des travaux.
Will Gamble Architects a supervisé l'extension et la rénovation de cette maison de trois chambres à Richmond, Surrey, de la conception à la conception à l'achèvement. Photo: Ståle Eriksen
9. Comment puis-je être un bon client?
Une excellente question à poser à votre architecte est: «Comment puis-je être un bon client?». Essayez d'être impliqué dans l'ensemble du processus, du Brief de conception à la décision des finitions que vous souhaitez. «Un client proactif et exigeant est essentiel pour produire une bonne architecture», explique Matt Loder.
«J'adore travailler avec des gens qui sont passionnés par le projet et qui veulent que les conversations se déroulent tout au long.»
Cette maison familiale à Willesden, dans le nord de Londres, avait une nouvelle extension latérale et arrière. Mitchell + Corti a conçu et Project a géré la construction et a préparé l'application de planification. Photo: Ståle Eriksen
Parler
En plus de savoir quelles questions poser à votre architecte, il est important de savoir que la communication bidirectionnelle est essentielle. La discussion aide à éviter les désaccords, explique Wendy Perring, fondatrice et directrice de PAD Studio.
- Un architecte doit expliquer ce qui est possible dans un budget particulier, y compris la taille de la maison ou de la prolongation, ce qui est inclus à l'intérieur, les finitions et les matériaux, la durabilité et les coûts énergétiques futurs. Des discussions honnêtes conduisent à des espaces plus efficaces et souvent à un bâtiment plus petit que pour la première fois. Il en résulte plus de clarté concernant le budget.
- J'encourage à embaucher un consultant en coûts, comme un arpenteur de quantité agréé, depuis le début. Ils surveillent régulièrement le travail et le budget contre les prix du marché, les taux de main-d'œuvre actuels et l'impact de l'inflation. Ceci est important étant donné l'augmentation des coûts de construction, qui ont augmenté de plus de 30% au cours de la dernière année.
- Les attentes concernant les honoraires des architectes sont souvent hors synchronisées avec le processus de conception et le temps qu'il faut pour créer des plans pour une maison sur mesure. Ayez une conversation sur les frais dès le départ – l'architecte doit expliquer les coûts probables à chaque étape, ce que vous devez vous attendre à faire à chaque étape, quelle contribution sera nécessaire – comme les consultants ou les rapports commandés – et le niveau de service. Cela aidera à illustrer comment les frais sont calculés.
- Une fois la planification accordée, vous pouvez être tenté de demander des modifications. Mais il vaut mieux le faire avant le début de la construction afin que les modifications puissent coûter correctement et que les implications ont permis. Les modifications peuvent entraîner des retards et augmenter les coûts et les frais. Souvent, les effets de la réalisation d'un changement ne peuvent pas être prévus, comme l'impact sur la structure ou un long retard qui peut survenir, affectant la finition d'un autre élément.
