Debe hacer una solicitud de planificación antes de comenzar cualquier trabajo construyendo una nueva casa. El sistema es discrecional, no hay conjuntos fijos de reglas que determinen si el consentimiento se otorga o no. Las nuevas casas construidas en la región dan una indicación de lo que puede ser aceptable en su sitio.
«Como parte de la Ley de Vivienda y Planificación de 2016, las autoridades locales deben ayudar a encontrar tierras para aquellos interesados en construir sus propias casas», dijo el director de Jenkins, Smith Jenkins. “Da mayor peso al requisito de identificar las gráficas de autoconstrucción en el área local. El consejo mantiene un registro de autoconstrucción para aquellos que desean construir su propia casa. Los detalles deben estar disponibles en el sitio web de sus consejos locales.
Esta casa en las tierras del cinturón de vegetación en Essex requería negociaciones con la autoridad local. Foto: Darren Chung
Todo está en la preparación
El trabajo crucial debe realizarse antes de presentar una solicitud de planificación. Esto consiste en evaluar el sitio, las políticas locales, el historial de la trama y todas las limitaciones, y la obtención de informes técnicos, si es necesario, antes de embarcarse en un diseño. El sitio web de su consejo local es un buen punto de partida para algunos de este trabajo de preparación. Úselo para buscar el historial del sitio y para averiguar si hay aplicaciones actuales o separadas. También debe mostrar tarjetas locales y documentos políticos, que detallan si el sitio está en una colonia, un cinturón verde o un área de conservación. Los sitios web de ciertos consejos son mejores que otros. Busque información sobre cosas como la preservación de los árboles por escrito o mediante una llamada telefónica.
Las objeciones en el apogeo del techo de esta auto -construcción finalmente se resolvieron. Foto: Mel Yates
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Factores a considerar
El diseño de una casa no se refiere a la cantidad de habitaciones que desea, también debe pensar en el contexto de la trama, porque es más probable que un edificio amistoso en las cercanías obtenga permiso. Considere el marco de la calle y si la propiedad será visible desde el camino. También es importante garantizar que la casa se integre en la escala de sus vecinos. Es más fácil mantener los árboles existentes en un sitio que plantar nuevos, y esto debería ser una consideración en la evaluación de la ubicación de un edificio en su parcela.
Durante el diseño de una casa, debe pensar en el contexto de la trama, porque es más probable que un edificio comprensivo en la región obtenga permiso. Considere el marco de la calle y si la propiedad será visible desde el camino. También es importante garantizar que la casa se integre en la escala de sus vecinos. Es más fácil mantener árboles en un sitio que plantar nuevos, y esto debería ser una consideración en la evaluación de la ubicación de un nuevo edificio en su parcela.
Es una buena idea organizar una reunión con la oficina de planificación local para discutir sus ideas. Le informarán si hay preocupaciones sobre si el proyecto cumple con la legislación. Podría ahorrar tiempo a largo plazo, porque eventualmente no perderá horas preciosas en lo que podría considerarse un esquema inapropiado. Otra forma de ayudar a que las cosas se vayan sin problemas es ponerse en contacto con los vecinos. El apoyo local podría estimular su aplicación.
La consulta de las autoridades locales y los residentes llevó a una solicitud exitosa para esta casa de Devon. Foto: Fraser Marr
Requerir
El proceso de planificación, desde el punto en que está sujeto una solicitud, es generalmente similar donde sea que viva en el Reino Unido. Los detalles de la solicitud se verifican primero en relación con los requisitos nacionales y locales para garantizar que contengan la información necesaria. Los errores simples, especialmente no tener una escala o un punto norte en el plan, pueden invalidar una aplicación.
No se prepare en informes profundos, como encuestas de ecología, reduce los costos. Pero esto puede conducir a retrasos, ya que esta información es generalmente un requisito, especialmente con sitios rurales o no desarrollados. El consejo tiene una lista de requisitos de validación en sus sitios web. Úselos para verificar lo que necesita enviar durante su solicitud formal.
Esperando una decisión
Después de la validación, el consejo tarda unas ocho semanas en tomar una decisión sobre una solicitud de planificación. En algunos casos, se puede solicitar una solicitud ante un comité de planificación. Esto tiene lugar en público. Se presenta la propuesta y se entiende cualquier objeción. Luego, los miembros del comité votan sobre la conveniencia de otorgar autorización. Una propuesta fallida tiene derecho a apelar dentro de un cierto período de inspección de planificación.
Saltar al frente
El proceso de solicitud puede ser intimidante, por lo que una de las formas más fáciles de construir es comprar un sitio con el consentimiento de planificación ya vigente. Si la aprobación siempre está actualizada, la autorización debe ser posible en el contexto de los planes originales.
No necesariamente necesitará enviar una nueva solicitud si desea realizar modificaciones menores a un plan aprobado, pero cualquier cambio significativo requerirá una nueva solicitud. Sin embargo, si su objetivo es crear una casa distintiva, o si la aplicación se ha separado, puede no ser simple.
