Cuando extiende su hogar, la posibilidad de navegar el proceso de planificación puede ser lo suficientemente intimidante como para disuadir incluso a los autoconstructores experimentados. Sin embargo, la excelente noticia es que hay una serie de proyectos que se pueden completar sin solicitar autorización, lo que le ahorra tiempo, dinero y problemas.
En resumen, el desarrollo autorizado (PD) le permite extender su hogar sin requerir un permiso de construcción completo, lo que le permite respetar ciertas directivas relacionadas con el tamaño y la apariencia de su nueva adición.
Además, si está buscando convertir su loft y construir una extensión al suelo, es posible finalizar parte del trabajo en PD (el loft, por ejemplo) y solicitar una autorización para el resto del proyecto. Un buen diseñador podrá asesorar la mejor ruta a tomar, aprovechar al máximo las asignaciones de PD.
En ciertas áreas (clasificadas como tierra designada), como zonas de conservación, parques nacionales, áreas de sitios de belleza natural excepcionales, los derechos de MP pueden eliminarse, por lo tanto, siempre es preferible verificar con su autoridad de planificación local si se aplican estas asignaciones. Las regulaciones también difieren entre Inglaterra, Gales, Escocia e Irlanda del Norte. Tenga en cuenta que cualquier extensión nueva, incluso cuando se haga bajo EP, siempre tendrá que cumplir con las regulaciones de construcción.
¿Qué puedes construir?
Extensión de retorno lateral: Cree un espacio vital precioso adicional incorporando la tira de campo redundante en el costado de la casa (a menudo visto en terrazas de época). Es la forma ideal de crear una mayor cocina; Al eliminar la pared exterior original, puede crear un espacio que se extienda sobre todo el ancho de la casa en la frontera adyacente.
Extensión trasera: Las modificaciones recientes de las directivas de MP en Inglaterra significan que en la mayoría de las regiones (no en tierras designadas), ahora puede agregar una extensión trasera en un piso a hasta ocho metros de la pared trasera original de una casa separada (anteriormente era cuatro metros), o seis metros de todas las otras casas, como semietachment o terrazas (anteriormente tres metros). Esto le permite crear una amplia gama de crear un gran espacio abierto que se conecta a su jardín. Dado que esta es una modificación temporal de las regulaciones, cualquier extensión construida bajo el desarrollo autorizado debe completarse antes del 30 de mayo de 2019.
Adición a doble altura: Las extensiones traseras de dos pisos también son posibles (no en tierras designadas), aunque todo lo que construye no debe extenderse más allá de la pared posterior de la casa original de más de tres metros o estar a menos de siete metros de cualquier borde opuesto a la pared trasera.
Conversión de loft: Para caer bajo los derechos del MP, el espacio del ático reutilizado no debe exceder los 40 metros cúbicos para casas en terrazas o 50 metros cúbicos para casas separadas y semi detalladas. Esto todavía ofrece muchas posibilidades para crear uno o más dormitorios para dejar espacio para un dormitorio principal grande y una suite, o incluso dos dormitorios pequeños y un baño.
Sala de jardín: Puede construir muchas dependencias diferentes, que podría usar como una oficina de jardín separada, gimnasio en casa o tal vez como sala de estar adicional. Cualquier estructura nueva debe ser un piso en un piso y no exceder el 50% de la tierra que rodea la casa original; todos los hangares o dependencias existentes también se incluyen en este total.
Estilo y mirada
Según las reglas de desarrollo autorizadas existentes, todos los documentos utilizados para el exterior de una extensión deben ser una apariencia similar a las de la casa original (esto no se aplica a los conservatorios), por lo que si desea tener un loft latente vestido en Cedar, por ejemplo, probablemente tendrá que presentar una solicitud de planificación completa. Sin embargo, esto no significa que no pueda ser aventurero con la apariencia general de su extensión: una adición o un diseño renderizado en ladrillo que corresponde a la casa original se puede combinar con luces de techo sin marco y puertas resbaladizas, giratorias o bipollant a toda altura para crear un aspecto moderno.
¿Qué seguir?
Si su extensión es pautas estándar para MP, no necesitará enviar una solicitud oficial de permisos de construcción, aunque siempre es aconsejable verificar con su autoridad local que cumpla con los criterios de PD antes de comenzar un trabajo. También es una buena idea solicitar un certificado de desarrollo legal, que proporciona pruebas de que el trabajo ha sido autorizado. Si decide vender su propiedad en el futuro, es algo que los compradores potenciales requerirán ver como prueba de que su expansión o conversión de loft se ha llevado a cabo legalmente. Para aprovechar la extensión temporal a los derechos de MP, necesitará lo que se llama aprobación previa antes de comenzar su proyecto, lo que significa pasar por el régimen de consulta de los vecinos.
En el hogar: desarrollo autorizado
- En la planificación, el término casa de origen significa propiedad, ya que se construyó por primera vez o como fue el 1 de julio de 1948.
- Las extensiones (incluidas las anteriores) y otros edificios no deben exceder el 50% del área total de la tierra alrededor de la casa original.
- Las extensiones laterales solo pueden ser un piso y no más de la mitad del ancho de la casa original.
- Cualquier extensión a un piso no debe ser más de cuatro metros; Y a menos de dos metros de una frontera, no más de tres metros.
- El frente máximo y la altura de la cresta de una extensión de dos historias solo pueden ser la casa existente, y no más de tres metros si cae a menos de dos metros de un borde.
- El frente y la cresta de cualquier extensión deben ser más bajos que la casa existente.
Fotografía: Gavin Fraser; Monica Jackiewicz / Fine House Studio; Tim Crocker; Jake Fitzjones; Heather Hobhouse; Gianluca Maver
