Antes de comenzar una extensión de dos historias, realice un balance de su hogar y determine qué podrían hacer las nuevas habitaciones por usted y cómo podrían organizarse.
En una casa modesta en la terraza, la cocina podría extenderse con un dormitorio arriba, pero tendrá que preguntarse si un nuevo corredor ocuparía espacio en una habitación existente. Para una casa semi o separada, una extensión lateral puede ser una buena opción.
Independientemente de la forma que elija, el diseño de la nueva construcción arrojará preguntas sobre el espacio de tráfico y la posición de la escalera.
Deja que la luz
Invisible Studio Architects transformó el chalet de la década de 1860 de una pareja. La nueva extensión de dos historias incluye una sala de estar, un dormitorio adicional y un baño. Construido con un marco de concreto en la planta baja y un piso de madera más alto, tiene un techo distintivo con doble agudo y cuesta £ 550,000.
Una consideración importante para este tipo de proyecto es evitar bloquear la luz en las casas vecinas. La extensión ya no debe proyectar una línea definida a 45 grados desde el centro de las ventanas al lado. También tendrá que poner suficiente luz en las habitaciones detrás de su extensión.
Este chalet de cuatro habitaciones tenía una extensión agregada a un ángulo recto. Foto: Jim Stephenson
Tener un primer piso significa que no hay ningún lugar para colocar incendios en el techo porque habría una adición de un piso. Por lo tanto, la inclusión de características como una pared de vidrio de doble altura, ventanas grandes, paneles fijos y puertas de vidrio, o atrás del piso superior, ayudará a garantizar que sus habitaciones sean brillantes.
«Tenga cuidado con la orientación y la apariencia de una pared helada a doble altura o ventanas grandes en una fachada orientada al sur», explica Nimi Attanayake, director y cofundador de Nimtim Architects. «Esto podría causar demasiadas ganancias solares y sobrecalentamiento, especialmente durante los meses de verano».
La nueva extensión incluye una sala de estar, un dormitorio adicional y un baño. Foto: Jim Stephenson
Planificación de autorización
Esta casa victoriana de cinco habitaciones en Melbourne, Australia, tenía una extensión de la década de 1980. Los propietarios, una pareja con tres hijos, pidieron a la práctica de la arquitectura de Timmins + Whyte para derrocarlo y construir una nueva extensión de dos historias. Incluye dos dormitorios y un baño sobre el plan abierto en la parte inferior. El proyecto de 166 m² costó alrededor de £ 460,000.
Vale la pena hablar con el servicio de planificación de su consejo local en una etapa temprana para ver si el tipo de extensión que tiene en mente estará autorizado. «Dependiendo de la complejidad del proyecto, el proceso de planificación puede llevar algún tiempo», dijo Michael Schienke, director de Vorbild Architecture and Design Studio.
La casa victoriana de cinco habitaciones tenía una extensión anterior de la década de 1980. Foto: Peter Bennetts
“Un proyecto en el que trabajaba necesitaba una autorización separada para dormitorios en el hogar y la extensión trasera del piso doble, donde los planificadores solicitaron un techo inclinado. Para hacer el techo plano que nuestros clientes prefieren, tuvimos que llamar a la decisión de consejos, que hemos hecho con éxito. Si sus vecinos tienen extensiones similares, podría crear una anterior.
Sin embargo, si espera construir dos pisos bajo derechos de desarrollo autorizados (PDR), estará vinculado por ciertas reglas adicionales en comparación con las extensiones de un solo piso. Una adición a la doble altura no debe extenderse más allá de la pared trasera de la casa original de más de 3 m o estar a menos de 7 m de un borde opuesto a la pared trasera de la casa.
La extensión tiene dos dormitorios y un baño sobre un plan de vida gratuito. Foto: Peter Bennetts
El techo debe corresponder a la casa existente tanto como sea posible, y cualquier ventana del piso superior del costado debe estar oscuro y no abierto, a menos que esté a 1,7 m sobre el suelo. Todas las extensiones laterales de más de un piso requieren un permiso de planificación.
Necesitará un permiso de planificación completo para cualquier tipo de adición si se encuentra en un área de conservación u otro o en un área restringida o si es un edificio listado. Para más detalles, visite el portal de planificación. Si parte del trabajo involucra o está cerca de un muro compartido con sus vecinos, necesitará un acuerdo de pared de la parte.
Cumplir con las regulaciones
Una joven familia solicitó una extensión de dos pisos a su casa con dos habitaciones en la lista localmente, que forma parte de una terraza del siglo XIX de chalets de trabajadores en Enfield Lock, al norte de Londres. La doble casa delantera era solo una sala de profundidad, sin ventanas traseras. Esta extensión de doble altura de 44 m², utilizada como sala de estar y sala de estar, está adornada con un dormitorio adicional y un baño familiar. El proyecto, de Ashton Porter Architects, cuesta £ 166,000.
Si utiliza un fabricante, la responsabilidad de respetar las regulaciones de construcción generalmente se encuentra con ellos, pero como propietario, puede recibir un aviso de solicitud si el trabajo no cumple.
Extensión en el chalet del trabajador del siglo XIX en Enfield Lock, al norte de Londres. Foto: Andy Stagg
Los materiales y métodos y servicios de construcción no solo deben cumplir con los estándares, sino que las regulaciones se han apretado para garantizar que los edificios sean térmicamente efectivos.
«Los edificios actualizados de las regulaciones tendrán un impacto en los nuevos proyectos, en particular la Parte L», explica Nimi Attanayake. «Es necesario más aislamiento para responder a los valores U -Update». Siga el consejo de arquitectos e inspectores para el control de los edificios en caso de incertidumbre: comience con el sitio web de la construcción de la construcción de autoridades locales.
La extensión de 44 m² tiene un dormitorio y un baño familiar adicional. Foto: Andy Stagg
Reúna tu equipo
Fletcher Crane Architects ha diseñado esta extensión de zinc de 60 m² para una casa victoriana de cuatro habitaciones en Kingston, al sur de Londres, para una familia con hijos adultos.
Construido con un marco de acero y una pared completa de pared de cavidad, era parte de una renovación completa. El dormitorio principal extendido está mirando en la nueva cocina.
Extensión de 60 m² vestida en zinc en Kingston, sur de Londres. Foto: Nick Kane
Para un proyecto complejo como este, un arquitecto experimentado registrado por el RIBA será invaluable. O puede usar una empresa de diseño y construcción para evitar dolores de cabeza para encontrar su propio fabricante. Idealmente, cualquier fabricante que elija será miembro de la Federación de Master Builders. Pídale a sus amigos y vecinos una recomendación y visite proyectos completados y en progreso para verificar su trabajo.
La gestión de proyectos es una parte vital del proceso de inicio de que si tiene experiencia, mucho tiempo y es inmune al estrés.
La extensión se construyó en un marco de acero como parte de una renovación completa. Foto: Nick Kane
Formas de construir
Las nuevas extensiones de esta casa de tres habitaciones en Epsom, Surrey, están vestidas con oficios de Siberia y Gray Clay Tiles. Los clientes, una pareja con dos hijos, pidieron espacios de vida más espaciosos y abiertos.
Su arquitecto, su principal emprendedor y un ingeniero de estructura lo ayudarán a tomar decisiones sobre el método de construcción. La mayoría de las extensiones de dos historias tienen bases concretas. «Deben ser más robustos que para una extensión de un piso para soportar el peso del piso superior», explica Declan Scullion, director de Scullion Architects.
La extensión a Epsom, Surrey, está cubierta de menores siberianos y baldosas de arcilla gris. Foto: Ståle Eriksen
Las paredes de ladrillo y bloque son una opción tradicional. «Si construye dos pisos, pueden ser necesarios bloques más densos en la planta baja debido al peso del piso superior», explica Declan. «Estos bloques son aisladores menos efectivos, por lo que puede ser necesario un aislamiento adicional». Las opciones de construcción más ligeras, como el marco de acero ligero, los paneles aislados estructurales (SIP) o el marco de madera reducen la carga en la estructura y los cimientos del suelo y los cimientos.
Tenga en cuenta el acceso a los materiales, especialmente si deben tomarse en la casa en lugar de en el costado.
La extensión de dos pisos tiene una espaciosa cocina y sala de estar en la planta baja. Foto: Ståle Eriksen
¿Cuál es el gasto?
Dado que el costo de los cimientos y el techo será casi el mismo para una extensión a una altura única o doble, el costo por m² de una adición de doble piso es más bajo. «Hay una economía de escala, por lo que no es necesariamente el doble del costo o el retraso», explica el arquitecto Harry Insall Reid de Fletcher Crane Architects.
La extensión de Oliver Leech Architects en la casa de Epsom tiene una espaciosa cocina y un espacio de vida en la planta baja con puertas de vidrio a un patio interno y el jardín. Arriba hay una nueva habitación y baño con techos abovedados. El proyecto de 180 m² costó £ 320,000.
