La autoconstrucción exige presupuesto y estrategias cautelosas para mantener un control cercano de sus gastos sobre los servicios profesionales y los materiales que necesitará. Es probable que el aumento en el precio de la energía en Europa tenga un impacto en la fabricación de componentes y materiales del edificio, por lo que es más importante que hacer su tarea cuando intenta construir una casa por menos.
Existe el riesgo de que ciertos elementos tomen mucha energía para producir pueden volverse difícil o muy costosos de encontrar. Además de esto, las entregas de suministros interminables podrían tener otras implicaciones para los costos del proyecto, en particular porque pueden aumentar los precios durante el transporte.
Pero hay cosas que puede hacer para reducir los costos, comenzando con la investigación y la planificación. «Lo principal es llevar a cabo un análisis apropiado», explica Richard Morgan, director de diseño de Rési. «¿Qué costará construir?» Esto incluye la compra de la tierra, la adquisición del derecho de construcción, el costo de la construcción y todos los costos asociados, la garantía financiera, más una posibilidad del 10 al 15%.
Valores terrestres
Explore un área grande cuando busque una parcela, incluso saliendo ligeramente fuera de su ubicación favorita. Esto le brinda una visión general más importante del valor de los sitios, para ponerlos en contexto y ayudarlo a evaluar si una trama que le interesa es demasiado costoso.
Las plataformas digitales que se centran en la tierra pueden ser herramientas de investigación útiles. Pruebe el Great Designs Magazine Land Finder, impulsado por Addland, y aprenda más sobre cómo encontrar la trama correcta de autos construcción.
Una vez que haya encontrado una trama potencial, no negocie sobre el valor declarado sin una buena razón. «Ver para reducir el precio sin validación generalmente conducirá a cualquier parte», explica Rob Fleming, socio de datos de Addland. «Haga su diligencia razonable y no envíe una oferta muy por debajo del precio de la guía: necesita que el vendedor respete un buen negocio».
Un terreno que tiene un permiso de construcción (OPP), que ofrece un cierto grado de seguro que la construcción de una casa es posible, a menudo es una ventaja. «Incluso con OPP, es posible que no pueda aprobar su diseño favorito al someter una nueva solicitud», dijo Rob.
“Otra opción es comprar una parcela sin un permiso de construcción. Aunque no hay garantía de consentimiento de construcción, se beneficiará financieramente si su permiso de construcción es exitoso.
Construida para una pareja retirada en la isla de Skye, en Escocia, esta casa de kit de sip de tres dormitorios de 145 m² cuesta £ 350,000 en semanalmente
Reemplazar
Una alternativa a la inversión en una tierra vacía es comprar una propiedad en ruinas, luego demolerla y reemplazarla con una nueva construcción. Existen posibles ahorros a seguir este camino.
«Con un análisis cuidadoso de los costos involucrados, una construcción de reemplazo podría ser un buen valor que la compra de una conspiración con un permiso de construcción completo», explica Rob.
A diferencia de la renovación de una casa existente, no hay IVA que pagar en ciertos materiales cuando se usa para construir una nueva casa, y la reutilización de artículos en el edificio original también ahorrará dinero.
«Costará alrededor de £ 10,000 eliminar los desechos de demolición de un edificio del tamaño de un bungalow de tres habitaciones», dijo Rob.
Stuart Paine de Hapa Architects creó esta casa de cuatro lechos de 176 m² en East Sussex. El propietario pasó mucho tiempo buscando proveedores para mantener el costo de construcción en £ 479,000. Foto: Jim Stephenson
El precio de la experiencia
Si planea administrar su versión, no tendrá que pagar por un director de construcción profesional. Los costos de un experto varían del 15 al 25%, además del costo neto de la fuerza laboral, materiales, máquinas y equipos. «Pero para ahorrar tanto, tienes que hacer un trabajo igualmente efectivo, y requiere habilidades y tiempo», explica Michael Holmes, vicepresidente de Nactsba, la Asociación Nacional de Customing & Self-Build.
Michael estima que la mayoría de los gerentes de proyectos de bricolaje ahorran alrededor del 10% en comparación con la contratación de un profesional. «Ese tener en cuenta este papel vale la pena depende del valor de su tiempo», dice. «Si le paga bien, mejor invertirá en un profesional experimentado para administrar la construcción para usted».
El papel de un gerente de proyecto incluye el suministro de equipos, la organización de entregas y subcontratistas, y tal vez un cierto trabajo físico. Administrar un sitio también requiere buenas prácticas laborales.
«El ejecutivo de la salud y la seguridad y las regulaciones de construcción, diseño y gestión (CDM) se aplican a los constructores automáticos, por lo que debe seguir estas regulaciones», explica Jarard Cassem, un topógrafo de construcción aprobado en Quatrefoils.
House Lessans en el condado fue diseñada por la práctica de la arquitectura McGonigle McGrath. El concreto en bloques de concreto y ventanas grandes en lugar de bipolones han contribuido a mantener el costo de la casa de 235 m² a £ 335,000. Foto: Aidan McGrath
Ata los detalles
Para el mejor trabajo, debe familiarizarse con lo que los profesionales y profesiones cobran en su región. Tenga cuidado con citas mucho más baratas que podrían señalar que un trabajo comercial no es la mejor calidad.
Una cita es tan precisa como las instrucciones y detalles proporcionados al precio. Si cambia de opinión una vez que el proyecto está en marcha o se suma a la tarea, la factura final será más alta que la citada.
«En teoría, puede ser posible pedirle a un fabricante que proporcione una cotización que cubra todas las eventualidades, de modo que todos los riesgos de trabajo adicional o precios futuros aumenten, pero el precio debería ser tan alto que nunca los aceptaría», dijo Michael Holmes.
Un gerente de proyecto o, si administra el proyecto, un topógrafo de cantidad puede producir un calendario de trabajo que detalla la cantidad de mano de obra y equipo para cada tarea. Esto se da a los empresarios al precio, lo que facilita la comparación de compañías potenciales y el mantenimiento de la carga de trabajo transparente.
Un topógrafo puede cobrar £ 1,500 a £ 3,000 por el calendario, pero esto podría ser dinero bien gastado. El alcance de ciertos trabajos no se puede predecir por adelantado, por lo tanto, siempre hay elementos que solo pueden estimarse o al precio solo provisional. Esto se aplica a la tierra, donde las condiciones del suelo y el tipo de base requerida solo se pueden saber cuando el trabajo de excavación está en marcha.
Para ayudar a los costos de los costos, tome decisiones sobre diseño y especificaciones desde el principio y respetalos.
Esta casa con una cama en Bristol fue construida por casas ajustadas utilizando construcción de madera que no es de sitio. El costo de construcción de menos de £ 3,000 por m² fue razonable ya que fue diseñado de acuerdo con los estándares de Passivhaus. Foto: Tony Gilbert
Estilo con un presupuesto
El diseño de su auto -construcción (su forma, su tamaño, su diseño, sus características arquitectónicas y sus accesorios) afectará sus gastos finales, y se agrega cada detalle.
«Cuando planifique un baño o una sala de lavandería, colóquelos en el drenaje y el plan de servicios para evitar tener que tomar la tubería a largo plazo», explica Simon Graham, fundador de Yard Architects. «Si incluye una escalera o armarios integrados, ¿puede trabajar con carpintería estándar en lugar de a medida?»
Sus gastos de acristalamiento tampoco se limitan al precio de los productos. «Los grandes tramos de vidrio generalmente corresponden a un aumento en los elementos estructurales necesarios para crear la abertura», explica Simon. «Los productos con marcos delgados y varias secciones de apertura generalmente están en el extremo superior de la escala de precios, mientras que el acristalamiento fijo es relativamente rentable».
También vale la pena considerar que la construcción de una casa de dos historias es más rentable que un bungalow, porque hay menos cimientos y estructura del techo por m² de espacio de fondo.
El arquitecto Ian Bramwell de Mole Architects diseñó esta casa de 105 m² con tres camas en Cambridgeshire a los estándares de Passivhaus. El propietario administró una gran parte del proyecto en sí. La trama costó £ 105,000 y la construcción fue de £ 350,000. Foto: Matt Smith
Ahorro de materiales
Los retrasos en la cadena de suministro y la guerra en Ucrania condujeron a un aumento en los precios. La junta de construcción monitorea la disponibilidad y los precios de los materiales de construcción.
Su informe de 2022 reveló que el cemento, la madera, el aislamiento, los cadáveres de la cocina, los techos y los productos de paisajismo son los más afectados este año, con aumentos promedio de precios del 10 al 15% y al menos 50% para la madera.
Para obtener las mejores ofertas de materiales de construcción, el establecimiento de una buena relación con su fabricante le permitirá beneficiarse de los descuentos comerciales de los puntos de venta locales. O acercarse a los proveedores usted mismo, algunos minoristas de cocina y comerciantes de madera ofrecen descuentos generalmente reservados para personas de negocios si prueba que trabaja en autoconstrucción.
El dinero también se puede ahorrar comprando materiales recuperados a través de sitios de reparación locales como Salvoweb y en línea a través de puntos de venta especializados como el medio ambiente.
En Grand Designs: The Streets, Ben y Joanna construyeron una casa de madera de 170 m² en Glasgow con un presupuesto de £ 170,000, más £ 50,000 para la trama. Hicieron su propio andamio de madera y el proyecto Joanna manejó la construcción. Foto: Canal 4
Opción de construcción fuera del sitio
Un kit modular, prefabricado o de un precio fijo desde el principio. Esta opción también es menos responsable de los retrasos debido a los problemas de mal tiempo o de mano de obra, y generalmente lleva menos tiempo construir en el sitio.
Además, como se detalla la especificación desde el principio, hay pocos desechos de material y menos oportunidades para modificar en el camino.
Pero un paquete de la casa no es necesariamente más barato que un equivalente tradicional. «Basado en un plano de planta de 250 m² en dos pisos, una casa más pequeña sería más costosa por m² debido a los costos fijos asociados con cada proyecto, pagaría £ 2,750 por m² por una casa en la llave completa», explica Bruce Bell, CEO de Homes Facit.
“O £ 2,200 por m² donde completa la comida, incluidos baños, cocinas y superficies.
