La investigación, el financiamiento y la obtención de un permiso de construcción en una parcela de tierra pueden ser un proceso largo e intimidante para autoconstructores en ciernes, pero si tiene un jardín generoso, puede tener el campo de autoconstrucción perfecto para construir una casa.
Ya sea que esté buscando alojar a los invitados o un padre, alquilarlo o moverlo usted mismo, también puede ser una inversión financiera inteligente.
Harry Thorpe, arquitectos de la impresión, explica algunos de los factores más importantes que tendrá que saber antes de abordar una autoconstrucción en el jardín de su hogar.
Casa del dentista por arquitectos de impronta. Foto: Alex Campbell
El sitio perfecto
«El sitio ideal tiene una fachada en una carretera existente, y tan solo 30 pies en el costado de su hogar pueden proporcionar suficientes tierras para una nueva propiedad», explica Harry.
Debe preguntarse si su nueva versión tendrá un efecto nocivo en el valor de su propiedad existente: el objetivo de que la trama global sea al menos 3 veces la huella del edificio como regla.
Alianzas existentes
Consulte con el registro de tierras para descubrir que existen restricciones legales que impiden que su tierra se construya o un derecho de paso; si hay alguna, podrían eliminarse con asistencia legal. Si no se adhiere a ninguna alianza existente, se le puede ordenar que demuele su gran diseño.
Casa en un jardín, por Gianni Botsford Architects. Foto: Edmund Sumner
Fondos
Si tiene el terreno en el que planea construir, puede obtener una hipoteca Acelerator. Esta hipoteca le dará un porcentaje del valor de la tierra que podría pagar una gran parte de los costos de construcción. Obtenga más información sobre las opciones de hipoteca de autoconstrucción.
Consideraciones fiscales sobre ganancias de capital
El impuesto sobre las ganancias de capital puede ser un alto costo de hasta el 28% de todas las ganancias obtenidas al vender una propiedad, pero puede ser posible evitar esto: «Si se muda en su nueva construcción y vende su casa antigua, o si vende su jardín con permiso de planificación para que alguien más realice el proyecto, siempre que el tamaño de la tierra sea inferior a 0.6 hectáreas».
