Para los ciudadanos británicos, comprar una casa en los Estados Unidos puede ver una perspectiva intimidante. Cruzar el estanque en los Estados Unidos es una gran decisión, pero la amplia variedad de casas ofrecidas en todo Estados Unidos significa que necesariamente hay algo para todos. Pero, ¿cómo comienzas cuando planeas mudarte a los Estados Unidos? Las visas, las leyes fiscales y, potencialmente, las tasas hipotecarias más altas entran en juego para los residentes no estadounidenses. Consultar una agencia de visas de servicio completo puede ser su mejor opción.
¿Qué estados ofrecen el mejor valor?
Lo primero que debe decidir al comprar una casa en el extranjero es su presupuesto máximo, lo que limitará la cantidad de casas para elegir y refinar los estados que debe verificar. Por ejemplo, Virginia-Western es popular entre los propietarios potenciales debido a sus precios bajos, en promedio de aproximadamente $ 70 (£ 59) por pie cuadrado, o alrededor de $ 120,000 (£ 101,400) para una casa. Si observa California, los precios aumentan rápidamente: $ 450 (£ 380) por pie cuadrado no es inusual para esta área.
Por supuesto, el precio no lo es todo. Otros factores incluyen el nivel de vida, el acceso a las instalaciones o la tasa de criminalidad. Una amplia variedad de sitios web ofrece estadísticas en profundidad para esto, tanto a nivel del estado como en un nivel más local. Hacer su investigación le permitirá terminar en un área del cual está satisfecho.
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Comprar una casa como no residente
Como residente no estadounidense, la compra de una casa en los Estados Unidos puede involucrar leyes fiscales más complejas, así como tasas hipotecarias más altas. Querrás leer estos aspectos. Por ejemplo, ¿qué parte de su propiedad estará sujeta a impuestos y cómo reducir estos impuestos? En general, la tasa impositiva de los bienes comprados por los extranjeros es del 30%. Esto puede ser más bajo si su país tiene un tratado especial con los Estados Unidos. Pero, cuando compra una casa en el extranjero, también puede estar sujeto a impuestos estatales y otros costos. Es lógico obtener asesoramiento de un agente inmobiliario establecido, que está más familiarizado con estas preguntas. Pero si está tratando de hacer todo por usted mismo, ciertamente querrá consultar la publicación del IRS 515, que describe las reglas fiscales para los no residentes que buscan comprar propiedades en los Estados Unidos.
¿Cuánto tiempo pasarás en los Estados Unidos?
Establezca temprano cuánto tiempo planea quedarse en los Estados Unidos para visitar las propiedades que desea comprar. El Reino Unido es parte del programa para renunciar a la visa en los Estados Unidos, lo que significa Portadores de pasaporte británico Puede permanecer en los Estados Unidos hasta 90 días sin necesidad de una visa. En cambio, pueden solicitar un ESTA, una autorización digital vinculada al pasaporte. A diferencia de una visa, una ESTA se aplica completamente en línea sin necesidad de visitar la embajada, lo que significa que los costos y los tiempos de aprobación son mucho más rápidos. Se otorga un ESTA en promedio uno o dos días.
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Una visita más larga
Al comprar una casa en los Estados Unidos, es probable que planee quedarse más tiempo que los 90 días autorizados. Necesitará una visa específica para estadías más largas. Por lo general, este es el visitante de visa B-2, que le permite permanecer en el país hasta seis meses por visita. Sin embargo, es necesaria una entrevista con la embajada para obtenerla, y los tiempos de espera pueden ser bastante extremos. Así que asegúrese de aplicar con mucha anticipación si desea quedarse más de 90 días o si no puede obtener una ESTA por otra razón.
Hipotecas y seguros
Los residentes no estadounidenses pueden obtener una hipoteca en los Estados Unidos. Solo sepa que los extranjeros generalmente requieren documentación adicional para garantizar que su crédito esté en orden. En los Estados Unidos, ciertas hipotecas permanecen a la misma tasa fija durante la duración. Alternativamente, hay hipotecas variables, que pueden ser más baratas, dependiendo de la tasa de inflación. En general, las hipotecas son administradas por los bancos, y a menudo establecerán un estándar máximo del 35% del índice de deuda. Además, por supuesto, necesitará todo el seguro apropiado, como seguro de hogar y seguro de valores. Estos pueden retrasar el seguro que conoce en casa, así que asegúrese de leerlos.
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