Asegúrese de que las personas y los materiales necesarios para llevar a cabo cada paso de una autoestrucción, una renovación o una extensión estén en el momento correcto y al precio correcto, es fundamental para el funcionamiento adecuado de su proyecto. También es esencial que todas las condiciones legales, como el permiso de construcción y las regulaciones de construcción, estén vigentes, así como los contratos, seguros y garantías necesarias.
Tiempo feliz
La planificación de su proyecto mucho antes de los trabajos de construcción ayudará a todo. Ahora es el momento de mirar en profundidad lo que está involucrado y tomar tantas decisiones como sea posible. Los elementos a considerar y confirmarse incluyen: la finalización de su presupuesto; Contratar a un equipo de proyecto; aprobar el diseño y la disposición; enviar una solicitud de planificación si es necesario; Elija los materiales, incluso al incluir elementos de diseño de interiores, como patrones de color.
Tómese todo el tiempo que necesite en esta etapa temprana para evitar tomar decisiones apresuradas y potencialmente costosas más adelante. De lo contrario, seguramente extenderá la fecha de finalización del proyecto y gastará demasiado su presupuesto.
Ir solo o obtener ayuda?
Hay varias opciones disponibles con respecto a la gestión de proyectos de su construcción. Es posible que desee tomar este aspecto usted mismo, especialmente si tiene experiencia previa y el proyecto es simple. Sea realista sobre su nivel de conocimiento, resistencia y el tiempo que puede dedicar al trabajo. Toma tiempo y puede ser estresante. Si decide continuar la tarea, siempre vale la pena consultar a un gerente de proyectos profesionales al comienzo del proceso de asesoramiento.
Su arquitecto podría asumir todo o parte del papel. O puede usar a alguien que se especialice en la gestión de proyectos de construcción. Aunque tenía que tener en cuenta el costo de un gerente de proyecto en su presupuesto, un profesional experimentado podría ahorrar sus propios costos manteniendo todo en el camino correcto, evitando errores y negociando las mejores ofertas.
Grandes diseños convertidos productos lácteos en el sur de Londres. Foto: Darren Chung
Mejora tu conocimiento
Si va a administrar su proyecto, es crucial que sepa cómo administrar un sitio de construcción. El Centro Nacional de Auto Construcción y Renovación ofrece cursos sobre el tema. Incluyen información sobre las habilidades que necesita, como la planificación, el control del sitio y la organización presupuestaria. Debe conocer sus límites y es importante que tenga una comprensión juiciosa de lo que puede y no puede hacer.
Trato
Debe tener un contrato de construcción en su lugar antes del inicio del trabajo. Evite contratar a un fabricante o emprendedor que duda en usar uno. Asegúrese de que cubra todo lo que le gustaría hacer. Esto puede incluir el suministro de materiales y la eliminación y eliminación de residuos. El documento define las principales responsabilidades del cliente y el emprendedor, que debe mitigar las disputas que ocurren debido a la falta de directivas claras. También detalla cómo deben administrarse las disputas que surgen y define claramente los roles y responsabilidades de cada parte.
La gran casa Galloway Clifftop. Foto: Douglas Gibb
Protección de proyectos
También llamado Contract Works Insurance, una póliza de seguro en el sitio en el sitio lo protegerá a usted, usted y su proyecto, contra una variedad de riesgos que podrían afectar la propiedad. Estos incluyen problemas de incendio y medio ambiente, como tormentas e inundaciones. También cubre edificios temporales en el sitio, como una oficina del sitio o una caravana, así como todo lo que construye. Asegúrese de que el seguro incluya costos profesionales, una autorización de conspiración y una eliminación de escombros en caso de una queja.
Su cobertura también debe protegerlo contra el vuelo: pagar si alguien viene al sitio y roba herramientas o materiales. En la mayoría de los casos, esto incluirá efectos personales que pertenecen a los empleados, aunque el límite a menudo es bastante bajo. Por supuesto, depende de usted mantener el sitio bloqueado cuando no se usa, y la mayoría de las aseguradoras insistirán en un alto nivel de seguridad.
Si construye una casa, tan pronto como los actos de la trama estén a su nombre, será responsable del sitio, entonces piense en cómo se va a proteger desde el principio. Sus espacios y empresarios profesionales pueden tener su propio seguro, pero el bar para cualquier accidente aún puede detenerse con usted.
Es esencial tener cobertura de responsabilidad pública desde el principio y durante la duración de la construcción. Si alguien, incluso un intruso, vino al sitio y se lesionó, podría ser considerado legalmente responsable y podría terminar con una gran factura de compensación.
Es posible obtener políticas que duren 12, 18 o 24 meses, y si su proyecto termina antes del final de la cobertura, debería poder convertir el tiempo restante en el seguro de edificios regulares.
Alternativamente, si su programa excede, debería poder extender políticas más cortas. El nivel de compensación varía entre los proveedores de los políticos, pero generalmente cubrirá:
- Trabajo de construcción
- Materiales
- Fábrica, herramientas y equipos
- Casas temporales, como una caravana, así como los efectos personales de los empleados
- Accidente personal
- Responsabilidad pública y de empleadores
- Gastos legales
- Su propiedad personal
Los grandes diseños Ballygowan Garn en el condado de Down, en Irlanda del Norte. Foto: Andrew Wall
Un futuro seguro
Una garantía estructural es una póliza de seguro diseñada para protegerlo de defectos en nuevos edificios, normalmente durante un período de diez años después de la finalización. Es mejor comprar política antes del comienzo de la construcción.
La mayoría de los prestamistas y bancos hipotecarios requieren que esté vigente una garantía estructural antes de que proporcionen una hipoteca sobre la autoconstrucción. También puede comprar una póliza para cubrir extensiones y conversiones de loft.
Permanecer en programas
La redacción de un documento de costos de proyecto y calendario tiene ventajas. «Compile un cronograma del trabajo que se complete para que su equipo de construcción tenga un 100% de claro lo que se incluye en su monto contractual», explica Jay Bhudia, un topógrafo de cantidad aprobado en Quantum Experts.
Esto puede ser creado por un arquitecto o un topógrafo de una cantidad especializada y será parte de su contrato de construcción. Su gerente de proyecto lo mencionará, si tiene una, si surgen preguntas sobre la forma en que deben completarse las obras, por quién o por cuánto.
Dado que el calendario contiene detalles de costos para cada sección de su proyecto, se puede utilizar para calcular el valor de la versión terminada. Esta evaluación lo ayudará a evaluar la cantidad para pagar a su fabricante, garantizando que solo paga por cada paso finalizado. También señala al solicitar equipos: no desea que los suministros lleguen al sitio demasiado temprano o demasiado tarde.
Contactos para contratos
- Los miembros de la Federación Master Builders pueden emitir una garantía respaldada por el seguro en los trabajos de construcción que realizan, nuevas casas para extensiones. Esto proporciona protección en caso de un fabricante que dibuja sus puertas o no puede completar el trabajo.
- El Tribunal Conjunto de Contratos produce contratos, boletos de orientación y otras formas de documentación estándar.
- El National House Building Council ofrece una cobertura de garantía y seguro para fabricantes, desarrolladores, constructores de autoevaluación y fabricantes personalizados.
- El área de autoconstrucción ofrece seguro del sitio, garantías estructurales y modelos de contratos.
