Hay ventajas para construir su hogar en una fábrica. Las casas prefabricadas o de prefabricación se pueden completar más rápidamente que las construidas tradicionalmente y ofrecen un alto nivel de calidad y sostenibilidad.
Sin las perturbaciones potenciales de la construcción en el sitio, los componentes se ensamblan de manera efectiva, con un mínimo de desechos. «En el siglo XXI, cuando el costo lo es todo y tenemos que reducir el carbono, la construcción en una fábrica da mucho más control», explica Dick Shone, fundador de Modern Boutique.
Hay dos tipos principales de construcción de sitios. El primero, generalmente conocido como casas de kits prefabricadas, incluye edificios donde los componentes están prefabricados, creando una serie de piezas para ensamblar en el sitio. Es esencialmente una casa plana piso.
La segunda es la casa modular, que generalmente se refiere a casas completamente construidas en una fábrica y entregada al sitio en secciones completadas con baños y cocinas en su lugar. Con este proceso más racionalizado, también conocido como construcción volumétrica, se puede hacer una casa completa de tres o cuatro módulos que se configuran y se separan.
A menudo hay confusión en torno a los términos, porque los dos están hechos fuera del sitio, pero aunque todas las casas modulares están prefabricadas, pero todas las prefabricas no son modulares. Lea los siguientes consejos para ayudarlo a decidir si la construcción del sitio fuera adecuada para usted.
1. El acceso lo es todo
La ubicación es el factor más importante durante la evaluación si se puede lograr una casa modular. «¿Puedes obtener una grúa en el sitio para entregar la casa?» Pregúntale a Dick Brillant.
No hay tramas imposibles, pero las formas estrechas o el acceso limitado pueden dificultar las cosas, lo que se sumará a los costos. Para sitios difíciles de acceder, los prefabrics pueden ser una solución más asequible.
Koto y Abodu colaboraron en esta casa modular en una habitación en San José, California, Estados Unidos. Foto: Joe Fletcher
2. Seleccione el proveedor correcto
Es importante elegir un fabricante adecuado para el tipo de casa que desea. La mayoría de ellos se especializan en un sistema particular, ya sea madera con paneles estructurales aislados (SIP) aislados (CLT) o un marco de acero de calibre ligero.
«Hay una gama masiva en lo que ofrecen las empresas», explica Wilf Meynell de Architecture Practice Studio Bark. Si no sabe cuál elegir, WILF recomienda consultar a un arquitecto con experiencia en el edificio modular antes de comprometerse.
Esta casa cerca de Lyndhurst en el New Forest es móvil, pero parece permanente. Diseñado por Pad Studio, está construido a partir de módulos prefabricados que se elevan sobre el suelo. Foto: Nigel Rigden
3. La sostenibilidad no está garantizada
Si bien la mayoría de las casas modulares ofrecen niveles impresionantes de eficiencia energética una vez construida, algunas están hechas de materiales del extranjero, lo que les da un carbono alto encarnado. Para encontrar el enfoque más sostenible, es una buena idea comparar las afirmaciones de algunos fabricantes diferentes.
«La energía encarnada es algo bastante complejo de calcular», dice Wilf Meynell. «Pero creo que una de las cosas clave es que tenemos que alejarnos de los materiales basados en petroquímicos, productos naturales, opciones reciclables y cosas compostables».
Diseñada por la arquitecta Mary Arnold-Forster, esta casa de dos dormitorios en las tierras altas escocesas está compuesta por 12 módulos. Foto: David Barbour
4. Hay mucho espacio para la imaginación
Las casas prefabricadas no parecían provenir de un catálogo. Aunque las casas de kits generalmente no son tan adaptables, se puede crear un edificio modular en casi cualquier diseño. La mayoría de las empresas modulares se especializan en concepciones estándar, mientras que otras ofrecen un servicio personalizado en el que puede personalizar un modelo estándar, adaptar un diseño para el cual la compañía ya tiene un permiso de planificación o desde cero.
«Una empresa modular puede tomar un esquema en cualquier etapa del proceso», dice Dick Shone.
El interior de la casa diseñado por Mary Arnold-Forster con módulos producidos por Carbon Dynamic. Foto: David Barbour
5. Las casas prefabricadas no son necesariamente baratas
La prefabricación puede ser más costosa que en la construcción en el sitio porque ofrece un estándar de mayor calidad. «Hay una idea falsa de que es la forma más barata de construir», explica Theo Dales de Koto. Pero existe un riesgo más bajo que los costos degenerados una vez que la construcción está en marcha.
Lo más importante que debe saber es que el precio indicado para la casa modular por el fabricante no cubre todo. Siempre debe comprar el terreno y puede haber otros costos a tener en cuenta; no todas las empresas incluyen tierras en sus paquetes.
Una pareja que busca reducir el tamaño ha construido una casa modular Dan Wood en su jardín. Foto: Nigel Rigden
6. Los detalles deben decidirse de antemano
Aunque el proceso de planificación es más o menos el mismo que para una construcción tradicional, la fase de diseño detallada es más completa para los prefabricos. Antes de que los planes se puedan enviar a la fábrica, se debe especificar todo desde el piso final hasta los mangos de las puertas.
Esto puede ser difícil, especialmente si no está acostumbrado a visualizar un espacio de tres dimensiones, pero le permite al fabricante darle un precio fijo al comienzo del proceso.
Esta casa de dos historias en Melbourne de Modscape rinde homenaje a la arquitectura de mediados de siglo con el revestimiento de madera Blackbutt, los techos de roble y el parquet de los azulejos de terracota.
7. Puedes contar con el calendario
Según el fabricante, el tiempo de construcción varía entre ocho y 18 semanas. Pero puede esperar que las casas prefabricadas se entreguen exactamente a tiempo porque todo funciona en un horario muy estricto. Las bases y servicios se pueden instalar en el sitio durante la construcción de la casa en la fábrica, lo que acelera aún más el proceso.
Práctica de arquitectura Fox Johnston trabajó con Modscape para desarrollar esta casa de dos historias en Sydney, Australia.
8. La entrega no es el último paso
En la mayoría de los casos, la entrega de los módulos se completará en un día, pero este no es el último paso. Puede tomar seis semanas adicionales para llegar a un acabado transparente, conectar servicios y agregar accesorios como bandejas al aire libre o estufas de madera. Una vez que todo está terminado, la mayoría de los fabricantes ofrecen un paquete de seguimiento en caso de que todo esté defectuoso.
Esta casa estándar está diseñada por Koto y hecha por Abodu. Foto: Joe Fletcher
9. No hay una construcción fácil
No permita que el programa estricto esté equivocado: ningún proyecto nunca está exento de incidentes. Al igual que con cualquier autoestrucción, todavía hay cosas que pueden salir mal durante todo el proceso. Las mediciones pueden ser incorrectas, o pueden ser demasiado ventosas para usar la grúa el día de la instalación. Manténgase alerta en cada etapa del proceso minimizará el impacto de cualquier accidente menor.
Una base de concreto aislada admite los cuatro módulos prefabricados que forman esta casa de tres habitaciones en un sitio de bosque en Sharon, Connecticut, EE. UU.
10. Las cosas se pueden adaptar más tarde
Las casas prefabricadas son fáciles de extender si desea realizar cambios en el futuro. Muchos fabricantes etiquetarán sus proyectos con un código QR que puede analizar para encontrar la especificación completa. Esto significa que puede asegurarse de que las nuevas adiciones correspondan a la anterior, que desea volver a pintar las paredes o agregar una habitación adicional.
