El régimen de asistencia gubernamental para construir se abre para las solicitudes el lunes 27 de junio de 2022, brindando apoyo para el sector de aduanas y autoconstrucción.
Según la Asociación Nacional de Customing y Auto Tomado (NACSBA), un tercio de los británicos quiere construir su propia casa. El régimen de acción está diseñado para alentar a más de nosotros a hacerlo.
El mercado de aduanas y auto -construcción británica proporciona de 10,000 a 12,000 unidades por año, o del 7 al 10% de todos los logros nuevos de los hogares. Esta cifra está muy por debajo de las contrapartes europeas como Austria, Bélgica y Alemania, donde la autoconstrucción representa más del 50% de todas las casas construidas.
En el Reino Unido, entre 10,000 y 12,000 casas personalizadas y construidas automáticamente se completan cada año, es del 7 al 10% de todos los logros de la casa. Es mucho menos que los países europeos como Austria, Bélgica y Alemania, donde la autoconstrucción representa más del 50% de todas las casas nuevas.
Proyectos como Graven Hill, el marco de las concepciones principales: las calles, ayudan a hacer que la personalidad y la autoconstrucción sean más accesibles. Foto: Canal 4
¿Cuál es la ayuda para construir el diagrama?
En una encuesta realizada por YouGov y comandada por la Nactsba y la Asociación de Sociedades de Construcción (BSA) en octubre de 2020, más de 2,000 adultos fueron interrogados sobre sus intenciones de autoconstrucción. Según el 59% de los encuestados, las finanzas fueron el mayor obstáculo para su lucha contra una construcción.
Basado en las propuestas desarrolladas por el NACTSBA, el esquema de ayuda de la construcción tiene como objetivo hacer que la costumbre y la autoconstrucción sean más asequibles al ofrecer préstamos a costa de la Tierra y la construcción. Está respaldado por 150 millones de libras esterlinas de fondos del gobierno.
¿Cómo ayuda a construir una operación?
«El prestamista hipotecario proporciona fondos hasta el 95% de los costos de construcción», dijo un portavoz de NACTSBA. “Esto permite que el auto-creador continúe con solo un depósito del 5%. Luego, de acuerdo con la asistencia de compra, cuando se completa la construcción, el gobierno proporciona el 20% del costo de propiedad.
Para comenzar el proceso, los autos constructores deben tener un permiso de planificación. Luego pueden solicitar una hipoteca de autoconstrucción de un prestamista registrado con asistencia de construcción. Las advertencias son que debe tener un depósito de al menos 5%, su prestamista hipotecario debe estar registrado en el régimen, debe completar la construcción dentro de los tres años posteriores a la solicitud de préstamo y su intención debe ser hacer que la propiedad sea su casa principal.
El monto del préstamo se basa en el costo estimado de la tierra y la construcción, y puede valer entre el 5% y el 20% del costo total (hasta el 40% en Londres). Pero esto está limitado a £ 600,000 para el terreno y la construcción, y el costo de construcción no debe exceder las £ 400,000, incluso si la tierra ya está retenida.
Una vez que se construye su casa, la ayuda de prestar al prestamista se paga al prestamista, en cuyo caso la hipoteca pasa de la autoconstrucción a un producto de reembolso. Comenzará a reembolsar la hipoteca de reembolso más de las tarifas de administración mensuales de £ 1 en Homes England, el proveedor de acciones. No se factura ningún interés sobre el préstamo de acción durante los primeros cinco años, pero durante el sexto año, el interés se factura al 1.75%, aumentando cada año por encima de la inflación. Desde el séptimo año, la tasa de interés ha aumentado el IPC en un más de un 2%.
Es importante saber que el monto total a reembolsar en el préstamo de capital está vinculado al valor de la casa completada, y no al monto original que tomaron prestado.
Lea aquí la Guía completa de Gov.uk para crear una guía del cliente sobre el préstamo de capital.
La ayuda para la construcción abre personalidad y autoconstrucción a un mercado más amplio. Foto: Jackie Davies / Adobe
¿Qué prestamistas han registrado con la ayuda de la construcción?
El primer prestamista en registrarse para el programa Help to Building es la Darlington Construction Company, con otros ocho prestamistas de autoconstrucción en el proceso de hacerlo.
«La autoconstrucción no es la reserva de los ricos, y ayudar a construir hace que sea más práctica y accesible que nunca para que las personas construyan la casa de sus sueños», dijo Andrew Craddock, director gerente de la Sociedad de Construcción de Darlington. «Esta dieta también abre oportunidades para los nuevos compradores. Es un ejemplo fantástico del mercado del mercado con el tiempo y los deseos y las necesidades cambiantes de las personas.
Esperamos que la asistencia de la construcción obtenga el mismo financiamiento para una década que ayuda a comprar recibido, pero debería funcionar durante cuatro años hasta 2026.
¿Quién es elegible para ayudar a construir?
Los autoconstructores pueden solicitar el esquema de asistencia de creación si ellos:
- son 18 o más y tienen derecho a vivir en Inglaterra
- Vivirá en la casa recién construida como su única casa
- Asegure una hipoteca de autoconstrucción de un prestamista registrado para asistencia de construcción
Elegibilidad de propiedad:
- La ayuda de construcción está disponible en una propiedad personalizada y de autoconstrucción según lo definido por la ley de 2015 sobre la construcción de autoconstrucción y aduana
- Debe ser una nueva propiedad de construcción, ya sea cualquier casa previamente ocupada o por un propietario ocupante, un licenciatario o un inquilino; o un edificio que debe ser demolido en su totalidad para construir una nueva propiedad personalizada y autoconstrucción
- Las propiedades de la carcasa diseñadas para permitir la personalización de las paredes internas, la finalización de la segunda solución y el ajuste final están autorizados
- Se requieren garantías de autoconstrucción y deben estar en su lugar antes de completar
Foto: PAulaphoto / adobe
Respuesta de NACSBA
El NACSBA, que ha hecho campaña para el esquema de ayuda de la construcción durante algún tiempo, ha acogido la apertura de aplicaciones: « Ayuda a construir es importante porque abre la personalidad opcional y la autoconstrucción para aquellos que tienen un presupuesto más pequeño y, en particular, los ahorros más pequeños '', dijo Andrew Baddeley-Chappell, CEO de Nacsba.
Pero todavía hay trabajo por hacer para extender el sector de aduanas y autoconstrucción: «El acceso a las finanzas es parte de la respuesta», agrega Andrew. «La restricción clave es el acceso a la tierra con el permiso para construir. Este desafío es observado en parte por el derecho a construir una legislación, lo que obliga a las autoridades locales a garantizar que se autoricen suficientes parcelas para satisfacer la solicitud de sus registros.
«Sin embargo, algunas autoridades locales han sido demasiado lentas para responder a la legislación, y es importante que hagan más, en particular para satisfacer la mayor demanda después del lanzamiento de este programa», continúa. «Esta es la razón por la cual la respuesta del gobierno al examen de tocino y la financiación continua para el derecho a fortalecer el grupo de trabajo son elementos importantes en un plan más grande».
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– Nacsba (@nacsba) 24 de junio de 2022
La revista de tocino
Richard Bacon, diputado de South Norfolk, produjo una revisión completa del sector de aduanas y autoconstrucción en agosto de 2021 que presentó seis recomendaciones clave para que el gobierno ayude a estimular el crecimiento: crear un papel más importante para las casas en Inglaterra; consciente del derecho a construir; Apoyar la vivienda dirigida por la comunidad, la diversidad de suministro y nivelación; promover casas más verdes y un mayor uso de la fabricación avanzada; Apoyar la construcción de casas personalizadas y autónomas gracias a las reformas de planificación; Descansa los pliegues de impuestos.
Como parte del anuncio de que el régimen de asistencia de la construcción ahora está abierto a las solicitudes, el gobierno también ha establecido las medidas que tomará del examen Bacon. Estos incluyen:
- Una unidad especializada dentro de las casas en Inglaterra para presentar rutas más personalizadas y de autoconstrucción en proyectos de regeneración en todo el país.
- Avance la legislación a través del proyecto de ley sobre el nivel de regeneración y regeneración para promover la costumbre y la autoconstrucción, incluido el examen del Marco de Política de Planificación Nacional (NPPF)
- El grupo de trabajo sobre métodos de construcción modernos (MMC) promoverá el uso de casas modulares construidas en la fábrica para estimular la construcción de casas personalizadas.
En respuesta al anuncio, el diputado de Richard Bacon dijo: « Hay evidencia clara de que la creación de personas más grandes en las decisiones sobre viviendas ayuda a entregar casas que están mejor diseñadas y mejor construidas, que son más verdes y de costo más barata de gestionar y qué comunidades están felices de ver construidas. No puedo esperar para trabajar con el gobierno para progresar en este importante programa.
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